Asuntokaupan kuntotarkastus – Yhteinen matka kohti onnistunutta unelmaa!

Asuntokauppa on yksi elämän suurimmista ja tunteikkaimmista hetkistä. Se on sekoitus jännitystä, unelmia ja tulevaisuuden suunnitelmia. Samalla se on matka tuntemattomaan, jossa pienikin epävarmuus voi tuntua raskaalta. Mitä jos voisimme poistaa tuon epävarmuuden? Mitä jos voisimme muuttaa epävarmuuden selkeydeksi, luottamukseksi ja jaetuksi ymmärrykseksi?

Juuri tämä on ammattitaidolla ja vankalla kokemuksella tehdyn kuntotarkastuksen syvin olemus. Tämä ei ole opas piilevien virheiden ja mörköjen metsästykseen. Tämä on kattavin tietopakettisi siitä, miten kuntotarkastus toimii siltana ostajan ja myyjän välillä, luoden perustan reilulle ja onnistuneelle asuntokaupalle – olipa kyseessä omakotitalo, rivitalo tai kerrostaloasunto. Tervetuloa matkalle kohti parempaa asuntokauppaa!

1. Kuntotarkastus ei ole kulu, vaan sijoitus asuntokaupan osapuolten mielenrauhaan (ostaja/t ja myyjä/t)

Usein ajatellaan, että asuntokaupan kuntotarkastus palvelee vain ostajaosapuolta. Todellisuudessa kuntotarkastus on molempien osapuolten etu. Tarkastus ei etsi syyllisiä, vaan tarjoaa puolueetonta tietoa, jonka varaan on turvallista rakentaa asuntokauppa.

Ostajalle kuntotarkastus on

• Mielenrauhan lähde: Saat ammattilaisen arvion kotisi todellisesta kunnosta. Et osta sikaa säkissä, vaan teet päätöksen faktojen pohjalta.
• Tulevaisuuden budjetoinnin työkalu: Tiedät mihin korjauksiin tai huoltotoimiin sinun tulee varautua tulevina vuosina. Ei ikäviä yllätyksiä.
• Reilu neuvottelupohja: Jos merkittäviä puutteita löytyy, sinulla on konkreettista tietoa ja voit keskustella tarkastuksen pohjalta hinnasta tai korjauskustannusten jakamisesta.

Myyjälle kuntotarkastus on

• Paras suoja tulevia riitoja vastaan: Kun asunnon kunto on dokumentoitu puolueettomasti ennen kauppaa, riski kalliisiin ja raskaisiin piilevä virhe -kiistoihin pienenee dramaattisesti.
• Luottamuksen osoitus: Teettämällä tarkastuksen osoitat ostajaosapuolelle, että sinulla ei ole mitään salattavaa. Tarkastus nopeuttaa kaupantekoa sekä rakentaa positiivista ja luottamuksellista ilmapiiriä.
• Mahdollisuus ennakoida: Saat tiedon mahdollisista korjaustarpeista etukäteen ja voit joko korjata ne tai huomioida ne realistisesti myyntihinnassa.

Kuntotarkastus ei siis ole tuomio, vaan realistinen tilannekuva myytävän kohteen kunnosta. Se on yhteinen kartta, jota ostaja ja myyjä voivat lukea yhdessä ja suunnistaa sen avulla turvallisesti maaliin.

2. Kuntotarkastuksen maailma: omakotitalo, rivitalo vai osakehuoneisto?

Kuntotarkastus ei ole yhden koon palvelu. Sen sisältö ja painopisteet vaihtelevat merkittävästi asuntotyypin mukaan. Seuraavassa kuvailtuna selkeimpiä eroja.

A) Omakotitalon kuntotarkastuksessa koko paketti sinun vastuullasi

• Mitä tarkastetaan? Kaikki perustuksista ja salaojien (silmämääräinen) toiminnasta aina vesikaton harjalle asti. Tarkastukseen sisältyvät kaikki rakenteet (ala- ja yläpohja, seinät), LVI-tekniikka, sähköjärjestelmät (pääpiirteissään) ja piha-alueen rakenteet.
• Kenen vastuulla? Sinun, ostajan. Omakotitalokaupassa ostat koko rakennuksen ja tontin. Vastuu kokonaisuudesta siirtyy sinulle. Siksi omakotitalon tarkastus on kaikkein laajin ja kriittisin kohde.
• Positiivinen näkökulma: Saat täydellisen käsikirjan kotiisi. Opit tuntemaan talosi heikkoudet ja vahvuudet sekä osaat huoltaa omakotitaloasi tulevaisuudessa oikein. Oikeat huolto- ja korjaustoimenpiteet pidentävät talon elinkaarta sekä säilyttävät sen arvon parhaiten.

B) Rivitalon tai paritalon kuntotarkastus: Oman ja yhteisen rajapinnassa

• Mitä tarkastetaan? Tarkastus keskittyy niihin osiin, jotka ovat osakkaan kunnossapitovastuulla, mutta huomioi myös taloyhtiön vastuulla olevien rakenteiden kunnon ja niiden mahdolliset vaikutukset huoneistoosi.
• Osakkaan vastuu (tarkastuksen ytimessä): Huoneiston sisäpinnat, märkätilojen vedeneristykset ja pinnat sekä kaapistot ja sisäovet.
• Taloyhtiön vastuu (havainnoidaan ja raportoidaan): Ulkoseinät, vesikatto, perustukset, salaojat, ikkunoiden ulkopuoliset osat ja lämmitysjärjestelmä.

• Kenen vastuulla? Vastuunjako on avainasemassa. Jos esimerkiksi ulkoseinästä havaitaan kosteusvuoto, sen korjaus kuuluu taloyhtiölle, mutta sen aiheuttama vaurio huoneiston sisällä voi olla monimutkaisempi vyyhti. Ammattitaitoinen tarkastaja osaa selittää nämä erot.

• Positiivinen näkökulma: Tarkastus antaa sinulle selkeyden siitä, mistä sinun tulee huolehtia asunnossasi itse ja mitä voit odottaa taloyhtiöltä. Se auttaa sinua myös arvioimaan taloyhtiön kuntoa ja tulevia remonttitarpeita (ns. PTS-suunnitelma).

C) Kerrostalo-osakkeen kuntotarkastus: miksi se on järkevää?

Monilla on käsitys, ettei kerrostaloasuntoa tarvitse tarkastaa. Se on virheellinen arvio. Vaikka taloyhtiö vastaakin suurimmista rakenteista, kalleimmat yksittäiset remontit voivat realisoitua juuri asunnon sisällä.

• Mitä tarkastetaan? Erityisen tarkka huoneiston tarkistus keskittyy lähes yksinomaan huoneiston sisäosiin, erityisesti arvokkaimpaan ja riskialtteimpaan kohteeseen: märkätiloihin (kylpyhuone ja sauna). Tarkastaja tekee kosteusmittaukset ja arvioi vedeneristyksen kunnon pintojen ja lattiakaivon kautta. Lisäksi tarkastetaan keittiön allaskaapit ja muut mahdolliset vesipisteet tavanomaisten huoneiston muiden tilojen lisäksi.
• Kenen vastuulla? Märkätilojen vedeneristys ja pinnat ovat lähes aina osakkaan vastuulla. Virheellisesti tehty kylpyhuoneremontti voi maksaa kymmeniä tuhansia euroja ja aiheuttaa vaurioita pahimmillaan myös naapurihuoneistoihin.
• Positiivinen näkökulma: Saat varmuuden asuntosi arvokkaimman osan kunnosta. Voit nauttia uusista pinnoista luottavaisin mielin tai saat faktat, joiden avulla voit neuvotella kalliin remontin hinnasta ennen asuntokauppaa.

3. Tarkastuksen kulku: selkeät askeleet kohti varmuutta

Asuntokaupan kuntotarkastus on yksinkertaisempi ja miellyttävämpi prosessi kuin uskotkaan.

• Valmistautuminen: Kun tarkastus on tilattu, myyjä varmistaa esteettömän pääsyn kaikkiin tiloihin (myös ylä- ja alapohjaan) ja kerää valmiiksi taloa koskevat asiakirjat. Ostaja puolestaan voi etukäteen miettiä kysymyksiä, joita haluaa kysyä kuntotarkastajalta.
• Tule paikalle tarkastukseen! Tämä on tärkein neuvomme. Varaa kalenteristasi 2–4 tuntia ja osallistu tarkastukseen. Tämä on ainutlaatuinen tilaisuus oppia tulevasta kodistasi. Voit kulkea kuntotarkastajan rinnalla, esittää kysymyksiä ja nähdä omin silmin, mistä asioista tarkastusraportissa puhutaan. Se muuttaa abstraktin tekstin konkreettiseksi ymmärrykseksi.
• Selkeä raportti: Hyvä kuntotarkastusraportti ei ole nippu teknistä siansaksaa. Se on selkokielinen, valokuvilla varustettu asiakirja, joka kertoo
• Havainnot: Mitä nähtiin ja mitattiin?
• Johtopäätökset: Mitä havainnot tarkoittavat käytännössä?
• Toimenpidesuositukset: Mitä tulisi tehdä? Kuka on vastuussa? Millä aikataululla? Raportti antaa selkeät ja yksityiskohtaiset ohjeet jatkoa varten.

4. Kun raportti on valmis - Mitä sitten tapahtuu?

Raportin tulokset eivät ole kaupan päätepiste, vaan usein vasta keskustelun avaus.

• Skenaario 1: Kaikki on kunnossa - Loistavaa! Voitte edetä asuntokauppaan luottavaisin mielin ja onnitella hyvästä valinnasta.
• Skenaario 2: Löydetään pieniä puutteita tai korjaustarpeita! Sekin on täysin normaalia, etenkin vanhemmissa taloissa. Tieto antaa mahdollisuuden neuvotella. Voidaanko myyntihinnassa joustaa? Korjaako myyjä havaitut puutteet ennen kauppaa? Tämä on osa normaalia kaupankäyntiä.
• Skenaario 3: Löydetään merkittävä riski tai tarve lisätutkimuksille - Onneksi olkoon! Tarkastus teki tehtävänsä ja pelasti sinut juuri mahdolliselta katastrofilta. Nyt voidaan pysähtyä ja teettää tarkempi kuntotutkimus (esim. rakenneavaus / materiaalinäytteitä) ja tehdä päätös vasta, kun kaikki faktat ovat pöydällä.

Kuntotarkastus antaa sinulle työkalut ja hallinnan tunteen kaikkiin näihin tilanteisiin.

Luottamus ja mielenrauha antavat unelmille keveyttä!

Asuntokaupan kuntotarkastuksen on tarkoitus olla positiivinen kokemus, joka synnyttää tutkitun tiedon kautta luottamusta ja mielenrauhaa kaikille asuntokaupan osapuolille. Selkeän ja ymmärrettävän kuntotarkastuksen tuloksena syntyy parhaimmillaan luottamus kaikkien asuntokaupan osapuolten välille. Arvailut unelmien asuntokohteesta muuttuvat tiedoksi ja konkreettisiksi toimenpiteiksi. Unelmat ovat silloin höyhenen kevyitä!

Kun valitset kumppaniksesi ammattitaitoisen, kokeneen ja ihmisläheisen kuntotarkastajan, et osta vain palvelua, vaan sijoitat onnistuneeseen tulevaisuuteen uudessa kodissasi.

Ota yhteyttä puhelimitse tai sähköpostilla, keskustellaan tilanteestasi ilman sitoumuksia. Autan sinua tekemään elämäsi parhaat asuntokaupat:

Timo Tofferi p. 050 518 4286

timo.tofferi@suomenkuntotarkastus.fi

info@suomenkuntotarkastus.fi

Tai tilaa asuntokaupan kuntotarkastus suoraan varauskalenteristamme:

Suomen Kuntotarkastus Oy Asuntokaupan kuntotarkastus tilaa