KH-90-00393
KH-90-00393
KH-kortti 90-00393: Enemmän kuin Paperi – Asuntokaupan Käsikirja Mielenrauhaan
Asuntokauppa on elämän suurimpia matkoja, täynnä tunnetta, toivoa ja odotusta. Keskellä tätä kaikkea on yksi asiakirja, joka seisoo vankkumattomana selkeyden ja luottamuksen puolesta: KH 90-00393, Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä. Tilaajan ohje.
Monille tämä numerosarja on vain tekninen yksityiskohta kuntotarkastusraportin alaviitteessä. Todellisuudessa se on paljon enemmän. Se on pelikirja, joka määrittelee reilun pelin hengen, selkeyttää kaikkien osapuolten roolit ja toimii perustana onnistuneelle, riidattomalle asuntokaupalle.
Tämä teksti ei ainoastaan kerro, mitä KH-kortti sisältää. Se avaa, miksi sen noudattaminen on paras vakuutus, jonka sekä asunnon ostaja että myyjä voivat itselleen hankkia.
Mikä KH-kortti 90-00393 Oikeasti On? – Yhteinen Kieli Kaikille Osapuolille
Yksinkertaisuudessaan KH-kortti 90-00393 on Rakennustiedon laatima kansallinen ohjeistus, joka määrittelee, mitä kuntotarkastuksen tilaajan – olipa se sitten myyjä, ostaja tai molemmat yhdessä – tulee tietää ja miten hänen tulee toimia. Se ei ole laki, mutta se on vakiintunut "hyvä tarkastustapa", jota noudattamalla varmistetaan tarkastuksen laatu, johdonmukaisuus ja puolueettomuus.
Ajattele sitä reseptinä: se kertoo tarkasti, mitä ainesosia (tietoja, valmisteluja) tarvitaan, jotta lopputulos (luotettava kuntotarkastusraportti) on onnistunut.
Sen keskeisimmät tavoitteet ovat:
Määrittää pelisäännöt: Kertoa selkeästi tarkastuksen tavoitteet, laajuus ja rajaukset.
Selkeyttää vastuita: Määritellä, mikä on tilaajan, myyjän, ostajan ja kuntotarkastajan rooli ja vastuu prosessissa.
Vähentää epävarmuutta: Antaa konkreettiset ohjeet valmistautumiseen, jotta tarkastus voidaan suorittaa mahdollisimman kattavasti.
Tilaajan Ohje Käytännössä: Mitä Sinun Pitää Tietää?
KH-kortti ei ole vain tarkastajan manuaali, vaan se on työkalu juuri sinulle. Seuraavassa käydään läpi sen tärkeimmät osa-alueet ja mitä ne merkitsevät sinulle käytännössä.
1. Tavoite ja Laajuus: Mitä Oikeasti Tutkitaan?
Ohje määrittelee tarkasti, että kuntotarkastuksen tavoite on tuottaa puolueetonta tietoa kohteen:
Rakennusteknisestä kunnosta: Missä kunnossa rakenteet, pinnat ja järjestelmät ovat?
Korjaustarpeista: Mitä pitäisi korjata nyt tai lähitulevaisuudessa?
Riskeistä: Onko rakenteissa piileviä vaurio-, terveys- tai turvallisuusriskejä?
Toimenpide-ehdotuksista: Miten havaittujen puutteiden tai riskien kanssa tulisi edetä?
Tarkastus on luonteeltaan rakennetta rikkomaton ja aistinvarainen. Tämä on kriittinen asia ymmärtää. Kuntotarkastaja on kuin lääkäri, joka tekee yleistarkastuksen. Hän katsoo, kuuntelee, koputtelee, haistaa ja käyttää pintapuolisia mittalaitteita (kosteusmittari, lämpökamera). Hän ei aloita leikkausta (rakenneavausta) ilman vahvaa, perusteltua epäilystä.
2. Tilaajan ja Asukkaan Rooli: Onnistumisen Avaimet Sinun Käsissäsi
Tämä on KH-kortin ydinviesti: onnistunut tarkastus on yhteistyötä. Ohje antaa tilaajalle ja asukkaalle selkeän muistilistan valmistautumiseen. Kun nämä asiat hoidetaan, tarkastaja saa parhaan mahdollisen kuvan kohteesta.
Tärkeimmät valmistelut (KH-kortin mukaan):
Älä tuuleta liikaa: Jotta mahdolliset poikkeavat hajut (esim. maakellari) eivät peity.
Älä kastele märkätiloja: Pintoja ei saa kastella vuorokauteen ennen tarkastusta, jotta pintakosteusmittaus antaa luotettavan tuloksen.
Järjestä esteetön pääsy: Tämä on kaikkein tärkeintä. Varmista, että tarkastajalla on turvallinen pääsy kaikkiin tiloihin: yläpohjaan (vintille), alapohjaan (rossipohjaan), teknisiin tiloihin ja salaojien tarkastuskaivoille.
Siirrä tavaroita: Siirrä huonekaluja ja tavaroita pois ulkoseinien vierestä ja erityisesti märkätilojen seinustoilta, jotta rakenteiden liittymäkohdat ovat näkyvissä.
Hanki asiakirjat: Kerää valmiiksi kaikki taloa koskevat paperit: rakennuslupakuvat, remonttidokumentaatiot, aiemmat raportit ja huoltokirja.
Kun noudatat näitä ohjeita, et ainoastaan auta tarkastajaa – autat itseäsi saamaan mahdollisimman tarkan ja rehellisen kuvan kodin kunnosta.
3. Rajaukset ja Epävarmuustekijät: Mitä Tarkastus EI Kerro?
Yksi KH-kortin rehellisimmistä ja tärkeimmistä tehtävistä on kertoa, mihin tarkastus ei yllä. Tämä ehkäisee väärinkäsityksiä ja riitoja.
Tarkastus ei ole:
Kattava kuntotutkimus: Se ei sisällä automaattisesti rakenteiden avaamista, materiaalinäytteiden ottoa tai laboratorioanalyysejä. Nämä ovat lisätutkimuksia, joita suositellaan, jos tarkastuksessa herää perusteltu epäilys.
Asbestikartoitus: Ennen vuotta 1994 rakennetuissa taloissa tehtävä asbestikartoitus on erillinen, lakisääteinen toimenpide.
LVI- tai sähköjärjestelmän syvätarkastus: Järjestelmien kunto arvioidaan silmämääräisesti, iän ja saatujen tietojen perusteella. Putkistojen kuvaus tai sähköjärjestelmän koeponnistus eivät kuulu perustoimitukseen.
Takuu tulevasta: Raportti on kuvaus talon kunnosta tarkastushetkellä. Se ei poista yllättävien vaurioiden, kuten äkillisen putkivuodon, mahdollisuutta tulevaisuudessa.
Ymmärtämällä nämä rajaukset ymmärrät tarkastuksen arvon: se on paras mahdollinen, rakenteita rikkomaton menetelmä kodin kunnon ja riskien arviointiin.
Miksi Vaatia KH-kortin Mukaista Tarkastusta? – Sinun Mielenrauhasi Tähden
Kun valitset kuntotarkastajaa, älä kysy vain hintaa. Kysy: "Noudatatteko työssänne KH-kortin 90-00393 ja 90-00394 (suoritusohje) periaatteita?"
Myönteinen vastaus on merkki ammattitaidosta ja sitoutumisesta laatuun. Se kertoo, että tarkastaja ymmärtää roolinsa puolueettomana tiedontuottajana ja toimii koko toimialan hyväksymien pelisääntöjen mukaan.
KH-kortin mukainen toiminta ei ole byrokratiaa. Se on selkäranka, joka tukee koko asuntokaupan prosessia ja varmistaa, että elämäsi suurin investointi perustuu tietoon, ei toiveisiin. Se on yhteinen kieli, joka muuttaa epävarmuuden ja epäluulon jaetuksi ymmärrykseksi ja luottamukseksi. Ja juuri siitä onnistuneessa asuntokaupassa on kyse.